powered by三島コーポレーション

1949年創業の安心と実績
北摂最大級の賃貸管理戸数約11000戸
年間約1800件の仲介取引実績

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JR茨木駅前店

TEL:0120-366-582

【営業時間】9:30～18:00（定休日：水曜日）

阪急茨木店

TEL:0120-881-112

【営業時間】9:30～18:00（定休日：水曜日）

3ldk

3LDK

アパマンショップ JR茨木駅前店・阪急茨木店 > 不動産コラム > 3LDK

3LDK– category –

不動産コラム3LDK
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ゆとりある広さで、
家族の成長と快適な暮らしを支える

3LDK賃貸物件とは、3つの居室（寝室・個室）に加え、広々としたリビング・ダイニング・キッチン（LDK）を備えた間取りのことです。お子様それぞれの部屋や夫婦の寝室、在宅ワーク専用の書斎など、用途に合わせて部屋を使い分けられるため、子育て世帯や荷物の多いファミリーに最も選ばれている間取りです。茨木市は良好な教育環境と都心へのアクセス性を兼ね備えており、ゆったり長く暮らせる3LDKのマンションや戸建て賃貸が充実しています。

ゆとりある広さの3LDKのリビング・ダイニング

茨木市の3LDK
賃貸物件の特徴

分譲賃貸や質の高いRC造マンションが豊富

特徴
01

分譲賃貸や質の高いRC造マンションが豊富

茨木市内の3LDKは、ハイグレードな分譲賃貸マンションや、防音性・耐震性に優れた鉄筋コンクリート（RC）造のファミリー向けマンションが多く見られます。システムキッチンや追い焚きバス、床暖房など、分譲クラスの快適なハイグレード設備が整っている物件が多いのが特徴です。

閑静な住宅街から駅近まで選べる立地環境

特徴
02

閑静な住宅街から駅近まで選べる立地環境

「JR茨木駅」や「阪急茨木市駅」周辺の駅近マンションだけでなく、緑豊かで落ち着いた住環境が広がる春日丘・中条・西陵といった人気の住宅街にも戸建てや低層マンションの3LDKが点在しています。ライフスタイルや通学・通勤のスタイルに合わせて立地を選べます。

収納スペース（WIC・納戸）が充実

特徴
03

収納スペース
（WIC・納戸）が充実

3LDKの間取りでは、各部屋のクローゼットに加えてウォークインクローゼット（WIC）や廊下収納、シューズインクローゼットなど、大容量の収納が確保されている物件が多数あります。家族全員の衣類や季節家電、子どもの学用品・趣味の道具もすっきりと片付きます。

茨木市の3LDK賃貸物件の
メリットとデメリット

茨木市の3LDK
賃貸物件のメリット

  • 個人のプライベート空間と家族の団らんを両立できる

    個人のプライベート空間と
    家族の団らんを両立できる

    子ども部屋やテレワーク部屋を個別に確保しつつ、広々としたLDKで家族全員がゆったりとくつろぐことができます。

  • 子どもの成長や家族構成の変化に柔軟に対応できる

    子どもの成長や家族構成の
    変化に柔軟に対応できる

    部屋数が多いため、第二子の誕生や親との同居、子どもの独立など、将来的なライフステージの変化にも引っ越すことなく対応可能です。

  • 収納力が抜群で生活空間を広くすっきり使える

    収納力が抜群で
    生活空間を広く
    すっきり使える

    各部屋に収納があるため、大型の収納家具を置く必要が減り、居住スペースを広々と有効活用できます。

  • 急な来客やテレワーク時にも落ち着いて対応可能

    急な来客や
    テレワーク時にも
    落ち着いて対応可能

    1部屋を客間やワークスペースとして独立させられるため、生活音を気にせず集中して仕事や来客対応ができます。

茨木市の3LDK
賃貸物件のデメリット

  • 1LDK・2LDKに比べて家賃や共益費が高めになる

    1LDK・2LDKに比べて
    家賃や共益費が高めになる

    専有面積（70㎡〜80㎡超）が広くなるため、毎月の家賃相場や敷金・礼金などの初期費用が高くなる傾向があります。

  • 冷暖房効率や光熱費が高くなりやすい

    冷暖房効率や
    光熱費が高くなりやすい

    部屋数が多くリビングも広いため、夏場・冬場のエアコン代や照明などの光熱費が上がりやすくなります。

  • 掃除や日々の維持管理に手間がかかる

    掃除や日々の
    維持管理に手間がかかる

    床面積が広く部屋数が多いため、日常的な掃除や窓拭き、バルコニーのメンテナンスなどに時間と労力が必要です。

  • 人気エリアの優良物件は空室が出にくい

    人気エリアの優良物件は
    空室が出にくい

    一度入居すると長く住み続けるファミリーが多いため、駅近や人気学区の3LDKは募集数が限られ、競争率が高くなりがちです。

茨木市での3LDK
賃貸物件の探し方

  • 希望する学区（小学校・中学校）を軸にエリアを絞る

    希望する学区
    （小学校・中学校）を
    軸にエリアを絞る

    子育て世帯の3LDK探しでは、通わせたい公立小中学校の校区が重要な決め手になります。茨木市内で人気の学区エリアを事前に確認し、通学路の安全性を含めて物件を探すのがおすすめです。

  • 専有面積（㎡数）とリビングの広さに注目する

    専有面積（㎡数）と
    リビングの広さに注目する

    同じ「3LDK」という表記でも、60㎡台のコンパクトなタイプから80㎡超のゆったりタイプまで様々です。LDKが12帖以上あるか、大型家具やダイニングテーブルが配置しやすいレイアウトかをチェックしましょう。

  • 駐車場の有無や空き状況をセットで確認する

    駐車場の有無や
    空き状況を
    セットで確認する

    3LDKを検討されるご家庭の多くが自家用車を所有しています。敷地内駐車場の空き状況や、車種（ハイルーフ・大型車）に対応しているかを物件選定の初期段階で必ず確認しましょう。

3LDK賃貸物件に
関するよくある質問

3LDKと2LDKで迷っていますが、どちらを選ぶべきですか？
お子様が2人以上いる場合や、夫婦共働きで在宅ワーク部屋が必要な場合は「3LDK」が圧倒的におすすめです。部屋を持て余しそうな場合でも、1部屋を大型収納兼ワークルームとして贅沢に使う選択肢もあります。
分譲賃貸マンションと一般的な賃貸マンションの3LDKの違いは何ですか？
分譲賃貸はもともと購入用に建てられているため、壁や床の防音性・断熱性が高く、設備のグレード（ディスポーザー、ミストサウナ、高級洗面台等）がワンランク上であることが多いです。
ペットと一緒に住める3LDKの物件はありますか？
はい、茨木市内にも小型犬や猫の飼育が可能な「ペット相談可」の3LDK物件がございます。敷金の増額など一定の条件が設定されている場合が多いため、事前にご相談ください。
子どもが走り回る足音などの防音面が心配です
遮音性に優れた「RC造（鉄筋コンクリート造）」や「SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）」の物件、または階下に住戸のない1階住戸・戸建て賃貸を選ぶと、お子様の足音によるストレスを大幅に軽減できます。

茨木市の3LDK
賃貸物件を
プロに探してもらう

希望条件に合った最適な物件を提案してもらえる

希望条件に合った最適な物件を提案してもらえる

プロは茨木市の物件情報に精通しており、家族構成や予算、通勤・通学の利便性など、細かいニーズに合わせた物件を迅速に探してくれます。

地域の詳しい情報を教えてもらえる

地域の詳しい情報を教えてもらえる

学校区や周辺施設の充実度、治安情報など、住む前にはわかりにくい地域の特徴をアドバイスしてもらえるため、安心して選べます。

契約手続きや細かい疑問もサポートしてくれる

契約手続きや細かい疑問もサポートしてくれる

賃貸契約の複雑な手続きや注意点もプロがサポートするので、初めて物件を探す方でもスムーズに進められます。

茨木市の
3LDK賃貸物件を
プロに探してもらう時のポイント

  • 家族の生活動線と家具の配置計画を共有する

    家族の生活動線と
    家具の配置計画を共有する

    現在お持ちの家具（ソファ、大型テレビ台、ベッドサイズなど）をプロに伝えておくことで、「実際に家具を配置しても圧迫感のない間取り」をプロの視点で厳選してもらえます。

  • 学校区や周辺の育児・医療施設情報を詳しく確認する

    学校区や周辺の育児・
    医療施設情報を
    詳しく確認する

    希望する学区内であるかはもちろん、近隣の小児科やスーパー、公園、習い事施設の充実度など、地元を熟知したスタッフから地域密着の情報を引き出しましょう。

  • 内覧時に収納の奥行き・高さまで細かく測る

    内覧時に収納の
    「奥行き・高さ」まで
    細かく測る

    家族分の荷物をしっかり収められるか、押し入れやクローゼットの奥行き、ベビーカーやスーツケースが入るスペースがあるかをプロと一緒に採寸・チェックすることが重要です。

  • 退去予定の先行情報をいち早く押さえる

    退去予定の「先行情報」を
    いち早く押さえる

    優良な3LDK物件は入居期間が長く、市場に出るとすぐに決まってしまいます。退去予定が出た段階ですぐに連絡をもらえるよう、希望条件（予算・エリア・入居時期）をプロにしっかり登録しておきましょう。

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