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1949年創業の安心と実績
北摂最大級の賃貸管理戸数約11000戸
年間約1800件の仲介取引実績

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JR茨木駅前店

TEL:0120-366-582

【営業時間】9:30～18:00（定休日：水曜日）

阪急茨木店

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【営業時間】9:30～18:00（定休日：水曜日）

renovation

リノベーション

アパマンショップ JR茨木駅前店・阪急茨木店 > 不動産コラム > リノベーション

リノベーション– category –

不動産コラムリノベーション
1

安心してリノベーション賃貸で
暮らせる環境

リノベーション賃貸物件とは、築年数が経過したマンションやアパートの室内を改修し、間取りや設備、内装などを現代の暮らしに合わせて生まれ変わらせた賃貸住宅です。キッチンや浴室、トイレなどの水回りが新しくなっていたり、和室を洋室へ変更したり、複数の部屋をつなげて広いLDKへ変更したりと、物件ごとにさまざまな工夫が施されています。
茨木市では、JR茨木駅や阪急茨木市駅周辺をはじめ、以前から住宅地として発展してきたエリアに築年数の経過したマンションも多く、その立地を活かして室内をリノベーションした賃貸物件も見られます。新築・築浅だけに条件を絞らずリノベーション物件まで選択肢を広げることで、駅からの距離や広さ、家賃、設備などの希望を叶えられる可能性が高まります。

リノベーションされた賃貸物件の室内

茨木市の
リノベーション賃貸物件の特徴

築年数を感じさせないきれいな室内

特徴
01

築年数を感じさせない
きれいな室内

リノベーション賃貸の大きな特徴は、築年数が経過している物件でも、室内が現代的な空間へ刷新されている点です。フローリングやクロスの張り替えだけでなく、システムキッチンや独立洗面台、浴室、トイレなどの水回りまで交換されている物件もあります。
築年数だけを見ると候補から外してしまいそうな物件でも、実際に室内を見ると新築・築浅に近い印象を受けるケースもあります。「室内のきれいさは重視したいが、新築だけに限定したくない」という方に適した選択肢です。

間取りや生活動線が現代的に変更されている

特徴
02

間取りや生活動線が
現代的に変更されている

築年数の古い物件では、和室が多かったり、部屋が細かく分かれていたりと、現在のライフスタイルには使いにくい間取りになっている場合があります。
リノベーション物件では、和室を洋室に変更したり、隣り合う部屋をつなげて広いLDKを設けたり、収納スペースを増やしたりと、生活しやすい間取りへ変更されていることがあります。テレワークスペースや対面キッチンなど、現在の暮らし方を意識した設計が採用されている物件も魅力です。

立地・広さ・家賃のバランスを取りやすい

特徴
03

立地・広さ・家賃の
バランスを取りやすい

リノベーション賃貸は、既存の建物を活用しているため、駅周辺や生活利便性の高い住宅地など、すでに住環境が整った場所で見つかることがあります。
新築・築浅物件では予算を超えてしまうエリアでも、築年数の条件を広げることで、希望する広さや立地に近い物件を見つけられる可能性があります。「駅徒歩」「広さ」「室内設備」「家賃」のバランスを重視したい方にとって、リノベーション賃貸は有力な選択肢となります。

茨木市のリノベーション賃貸物件の
メリットとデメリット

茨木市の
リノベーション賃貸物件のメリット

  • 新築・築浅より家賃を
    抑えられる場合がある

    同じような立地や広さの新築物件と比較すると、築年数が経過している分、家賃を抑えられる場合があります。室内のきれいさを確保しながら、毎月の住居費を抑えたい方におすすめです。

  • 設備や水回りが
    新しくなっている
    物件がある

    キッチン、浴室、トイレ、洗面台などがリノベーション時に交換されていれば、築年数の古さを感じにくく、快適に暮らせます。設備の新しさを重視する方にも選びやすい物件です。

  • 個性的でデザイン性の高い
    部屋を選べる

    アクセントクロスや木目調の床、コンクリート調の壁、スポットライトなど、一般的な賃貸住宅とは異なる内装が採用されているケースがあります。自分らしい空間で暮らしたい方にも向いています。

  • 好立地の物件を
    選択肢に入れやすい

    築年数の古いマンションは、駅周辺や昔から人気の住宅地に建っていることも少なくありません。築浅にこだわらないことで、通勤・通学や買い物に便利な場所で物件を見つけられる可能性があります。

茨木市の
リノベーション賃貸物件のデメリット

  • 共用部や外観は
    築年数相応の場合がある

    室内が新しくなっていても、エントランスや廊下、階段、駐輪場などは建築当時のままという物件もあります。室内だけでなく、建物全体を確認して選ぶことが大切です。

  • リノベーション
    されていない
    設備が残っている
    場合がある

    リノベーションといっても、すべての設備を交換しているとは限りません。給湯器やエアコン、サッシ、配管などが既存設備のままの場合もあるため、どこまで改修されているのかを確認しましょう。

  • 断熱性や防音性が
    築浅物件より
    劣ることがある

    建物そのものの構造は変えられないため、室内が新しくても、断熱性や遮音性は築年数相応というケースがあります。道路沿いや線路沿いの物件では、内覧時に実際の音を確認しておくと安心です。

  • 物件ごとにリノベーション
    内容の差が大きい

    内装だけを張り替えた物件から、間取りや水回りまで全面的に変更した物件まで、リノベーションの内容はさまざまです。「リノベーション済み」という表記だけで判断せず、工事内容を確認する必要があります。

茨木市での
リノベーション賃貸物件の探し方

  • リノベーション・
    リフォーム済みの
    条件で検索する

    物件検索サイトを利用する際は、「リノベーション」「リフォーム済み」などの条件を設定すると探しやすくなります。
    ただし、不動産会社によって登録方法が異なり、実際にはリノベーションされていても条件検索に表示されないケースがあります。そのため、「築年数」「間取り」「家賃」なども組み合わせながら幅広く検索するのがおすすめです。

  • 築年数だけで
    物件を除外しない

    リノベーション賃貸を探す場合、「築10年以内」など築年数を厳しく設定してしまうと、候補となる物件が検索結果から外れてしまいます。
    築20年・30年以上でも、室内が大幅に改修されている物件はあります。室内の状態を重視する場合は築年数を指定せず、写真やリノベーション内容を確認しながら探すと選択肢が広がります。

  • 地域の物件情報に詳しい
    不動産会社へ相談する

    リノベーション賃貸は、新築物件のように同じ建物で複数戸が一斉に募集されるとは限らず、1室だけ募集されるケースもあります。
    希望条件に合う物件が見つからない場合は、茨木市の賃貸市場に詳しい不動産会社へ、「リノベーション済み」「水回りが新しい」「広めのLDK」など具体的な希望を伝えて相談すると効率的です。

リノベーション賃貸物件に
関するよくある質問

リフォームとリノベーションは
何が違いますか？
一般的に、リフォームは古くなった設備や内装を修繕し、元の状態に近づける工事を指します。一方、リノベーションは間取り変更や設備更新などを行い、住まいの機能や価値を高める改修を指すことが多いです。
ただし、不動産広告では明確に統一された使われ方をしているわけではないため、名称だけではなく、具体的にどの部分が工事されているかを確認することが重要です。
築年数が古いリノベーション物件でも
安心して住めますか？
築年数だけで安全性を判断することはできません。室内の状態に加えて、建物の構造や耐震基準、管理状況などを確認することが大切です。
特に築年数の経過した物件を検討する場合は、建築時期や耐震補強の有無、共用部の管理状況などを不動産会社へ確認すると安心です。
水回りはすべて新品になっていますか？
物件によって異なります。キッチン・浴室・洗面台・トイレをすべて交換している物件もあれば、一部のみ交換している物件もあります。
写真だけでは判断できない場合もあるため、内覧時には設備の使用感や製造年、交換された範囲なども確認しましょう。
リノベーション物件は
新築より家賃が安いですか？
同じエリア・広さ・条件で比較すると、新築より家賃が抑えられているケースがあります。ただし、駅近やデザイン性の高いリノベーション物件などは人気があり、新築・築浅と家賃差が小さい場合もあります。
家賃だけで判断せず、立地・広さ・設備・管理状態を含めた総合的な条件で比較することがおすすめです。

茨木市のリノベーション
賃貸物件を
プロに探してもらう

希望条件に合った最適な物件を提案してもらえる

希望条件に合った最適な物件を提案してもらえる

プロは茨木市の物件情報に精通しており、家族構成や予算、通勤・通学の利便性など、細かいニーズに合わせた物件を迅速に探してくれます。

地域の詳しい情報を教えてもらえる

地域の詳しい情報を
教えてもらえる

学校区や周辺施設の充実度、治安情報など、住む前にはわかりにくい地域の特徴をアドバイスしてもらえるため、安心して選べます。

契約手続きや細かい疑問もサポートしてくれる

契約手続きや細かい
疑問もサポートしてくれる

賃貸契約の複雑な手続きや注意点もプロがサポートするので、初めて物件を探す方でもスムーズに進められます。

茨木市の
リノベーション賃貸物件を
プロに探してもらう時のポイント

  • 希望するリノベーション内容を具体的に伝える

    希望するリノベーション
    内容を具体的に伝える

    「リノベーション物件がいい」という条件だけでは、紹介される物件の幅が広くなります。
    「水回りはすべて交換済み」「対面キッチンがいい」「和室なし」「LDKは12帖以上」「木目調の内装が好み」など、希望する設備やデザインを具体的に伝えることで、自分に合った物件を紹介してもらいやすくなります。

  • リノベーションされた範囲を確認してもらう

    リノベーションされた
    範囲を
    確認してもらう

    室内がきれいに見えても、すべての設備が新しくなっているとは限りません。
    壁・床だけなのか、水回りまで交換されているのか、間取り変更を行っているのかなど、どこまでリノベーションされているのかを不動産会社へ確認しましょう。設備交換の時期まで確認できれば、入居後のイメージもつかみやすくなります。

  • 建物全体の管理状態も確認する

    建物全体の管理状態も
    確認する

    リノベーション賃貸では室内に目が向きがちですが、実際の住み心地には共用部の状態も大きく影響します。
    エントランスや廊下、ゴミ置き場、駐輪場などがきちんと管理されているか、建物の修繕が適切に行われているかなどを確認しましょう。地域や建物に詳しいスタッフであれば、写真だけでは分からない情報も含めてアドバイスを受けられます。

  • 内覧時に防音性・断熱性・設備まで確認する

    内覧時に防音性・断熱性・
    設備まで確認する

    リノベーションされていても、建物自体の構造や窓、サッシなどは既存のままというケースがあります。
    内覧時には、隣室や外からの音、窓付近の冷気・暑さ、水圧、コンセントの位置、収納量など、実際に生活したときに気になるポイントまで確認することが重要です。気になる点があれば、その場でスタッフへ確認しながら物件を比較すると失敗を防ぎやすくなります。

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