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1949年創業の安心と実績
北摂最大級の賃貸管理戸数約11000戸
年間約1800件の仲介取引実績

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JR茨木駅前店

TEL:0120-366-582

【営業時間】9:30～18:00（定休日：水曜日）

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新築・築浅

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新築・築浅– category –

不動産コラム新築・築浅
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誰もが憧れる、まっさらな新生活のスタート

新築賃貸物件とは、建物が完成してから1年未満であり、かつ一度も誰も入居したことがない未入居の物件のことです。誰も使っていないピカピカのキッチンやバスルーム、最新のセキュリティ設備など、圧倒的な清潔感と快適性が最大の魅力です。茨木市でも、駅近くのスタイリッシュなマンションから住宅街の戸建て感覚で住めるアパートまで、多様な新築物件が登場しており、常に高い人気を誇っています。

茨木市の新築賃貸物件

茨木市の新築
賃貸物件の特徴

最先端の住宅設備と高いセキュリティ

特徴
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最先端の住宅設備と高いセキュリティ

新築物件には、最新のシステムキッチンや追焚機能付きバス、浴室乾燥機はもちろん、スマートフォンと連動したスマートロックや高画質インターホンなどが標準装備されているケースがほとんどです。防犯カメラやオートロックなどのセキュリティも強固で、一人暮らしからファミリーまで安心・安全に暮らせます。

優れた断熱・省エネ性能と耐震性

特徴
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優れた断熱・省エネ性能と耐震性

近年の新築物件は、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様や複層ガラスの導入など、断熱性・気密性に優れた造りが増えています。冷暖房効率が良いため毎月の電気代が抑えられるほか、最新の耐震基準をクリアしているため災害時への安心感が違います。

インターネット無料などのトレンド設備

特徴
03

インターネット無料などのトレンド設備

「インターネット無料（Wi-Fi完備）」や「宅配ボックス」など、現代のライフスタイルに欠かせない人気設備が最初から導入されています。入居したその日から面倒な回線手続きなしで快適にネットが使える物件が多く、初期費用や毎月の固定費の節約にも繋がります。

茨木市の新築賃貸物件の
メリットとデメリット

茨木市の新築
賃貸物件のメリット

  • 「自分が最初の入居者」という 圧倒的な清潔感

    「自分が最初の入居者」という
    圧倒的な清潔感

    水回りを含めすべてが新品のまっさらな状態から生活を始められるため、心理的な満足感が非常に高いです。

  • 最新のトレンドに合わせた 使いやすい間取り

    最新のトレンドに合わせた
    使いやすい間取り

    対面式キッチンや豊富なウォークインクローゼット、テレワークスペースなど、現代のニーズにマッチした設計になっています。

  • 周辺住民との関係を ゼロから築きやすい

    周辺住民との関係を
    ゼロから築きやすい

    一斉入居になることが多いため、ご近所さんも「同期」のような関係になり、コミュニティに馴染みやすいメリットがあります。

  • 設備不良などの トラブルが少ない

    設備不良などの
    トラブルが少ない

    すべての設備が新品であるため、入居直後にエアコンや給湯器が故障するといったストレスがほぼありません。

茨木市の新築
賃貸物件のデメリット

  • 近隣の類似物件に比べて 賃料が高め

    近隣の類似物件に比べて
    賃料が高め

    新築プレミアムと呼ばれる価値が含まれるため、同じエリア・広さの築浅物件と比べても家賃や共益費が高く設定されがちです。

  • 完成前は実際の部屋を 確認できない

    完成前は実際の部屋を
    確認できない

    建築中に募集が始まることが多く、事前の確認は図面やモデルルーム、同ハウスメーカーの類似物件のみになる場合があります。

  • 退去時の原状回復費用の 基準がシビアな場合も

    退去時の原状回復費用の
    基準がシビアな場合も

    最初の入居者であるため、壁の傷や床の汚れが目立ちやすく、退去時のチェックが通常より細かくなる傾向があります。

  • 人気が高く競争率が 非常に激しい

    人気が高く競争率が
    非常に激しい

    条件の良い新築物件は、工事が着工した段階や情報公開直後にすぐ満室になってしまうケースが多々あります。

茨木市での新築
賃貸物件の探し方

  • 完成の3〜6ヶ月前から 情報収集を始める

    完成の3〜6ヶ月前から
    情報収集を始める

    新築物件の多くは、建物が完成する数ヶ月前から募集が開始されます。特に引っ越しシーズン（1月〜3月）に完成する物件は、秋頃から情報が出始めるため、早めのポータルサイトチェックが欠かせません。

  • ハウスメーカーの 特設ページを見る

    ハウスメーカーの
    特設ページを見る

    「シャーメゾン」や「D-room」といった大手ハウスメーカーの新築は、高いクオリティで非常に人気です。メーカー特約店である不動産会社をチェックすることで、先行情報をいち早くキャッチできます。

  • 「新築」だけでなく 「築1年未満」も視野に入れる

    「築1年未満」も視野に入れる

    検索条件を「新築」だけに絞ると、一度誰かが短期間だけ住んで退去しただけの「超美築物件」を取りこぼしてしまいます。「築1年以内」「未入居」まで条件を広げることで、選択肢がグッと広がります。

新築賃貸物件に
関するよくある質問

建築中の物件は、いつから申し込みができますか？
基本的には、間取りや家賃などの条件が確定し、情報が公開された時点から先行申し込みが可能です。内覧を待たずに図面だけで契約（先行申込）が進むケースも珍しくありません。
新築物件を探す際に気を付けるポイントはありますか？
完成前の募集では室内を確認できない場合があります。設備や間取り、周辺環境などを事前にしっかり確認し、不明な点は担当スタッフへ相談すると安心です。
新築特有の「匂い」が気になりますが大丈夫ですか？
クロス（壁紙）の接着剤や新しい木材の匂いを懸念される方もいますが、近年の新築は「F☆☆☆☆（フォースター）」という最高基準の低ホルムアルデヒド素材を使用し、24時間換気システムも義務付けられているため安心です。
周辺の工事の音や環境は事前に確認できますか？
建築中の場合は現地を訪れることで、周囲の道路状況や隣接する建物の位置、日当たりなどをある程度確認することができます。スタッフが現地まで同行し、周辺環境をご案内いたします。

茨木市の新築
賃貸物件を
プロに探してもらう

入居時期に合わせたスケジュール調整をしてもらえる

入居時期に合わせた日程調整をしてもらえる

新築物件は入居可能時期が決まっているため、現在の住まいの退去予告期間と照らし合わせながら、無駄のない引っ越しスケジュールを組んでもらえます。

図面から実際の生活動線を読み解いてもらえる

図面から実際の生活動線を読み解いてもらえる

完成前で内覧できない物件でも、家具・家電の配置やコンセントの位置、家事動線などを図面から具体的に確認してもらえます。

類似物件や未公開情報を案内してもらえる

類似物件や未公開情報を案内してもらえる

同じハウスメーカーの施工例や完成済み物件を比較できるほか、一般公開前の情報やキャンセル物件を紹介してもらえる可能性があります。

茨木市の新築賃貸物件を
プロに探してもらう時のポイント

  • 入居希望時期を 明確に伝えておく

    入居希望時期を
    明確に伝えておく

    新築物件は「◯月上旬入居可能」と時期がカチッと決まっています。現在のお住まいの退去予告期間（一般的には1〜2ヶ月前）との兼ね合いを見極めるため、プロにスケジュールを組んでもらうことが大切です。

  • 図面から実際の生活動線を 読み解いてもらう

    図面から実際の生活動線を
    読み解いてもらう

    完成前物件の場合、実際の部屋を見られません。「手持ちのベッドや洗濯機が置けるか」「コンセントの配置は不便でないか」など、図面から読み取れる情報をプロに細かく解説してもらいましょう。

  • 類似の完成済み物件を 内覧させてもらう

    類似の完成済み物件を
    内覧させてもらう

    どうしても実際のイメージが湧かない場合は、同じハウスメーカーが近隣で建てた「同等グレードの既存物件」をプロに探してもらい、内覧することで、壁紙の質感やキッチンの高さを体感できます。

  • 「未公開情報」や 「キャンセル待ち」の枠を狙う

    「未公開情報」や
    「キャンセル待ち」の枠を狙う

    新築物件は、審査落ちや都合による直前キャンセルが出るケースがあります。茨木市エリアに強いプロに「新築でキャンセルが出たらすぐに連絡がほしい」と関係性を作っておくことで、チャンスをモノにできます。

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