家賃は手取りの何割が理想？賃貸の家賃目安を年収別に徹底解説【2025年版】

大阪と京都の真ん中、茨木市で
「無理なく払える家賃」を知ろう

JR京都線と阪急京都線の２本が走り、梅田へ最短16分・京都へ20分前後――茨木市は交通アクセスに優れたベッドタウンです。再開発が進むJR茨木駅西口や、大型商業施設が集まる阪急茨木市駅前、モノレールと地下鉄が交わる南茨木駅。住みたいエリアは豊富ですが、まずは「毎月いくらまでなら安心して払えるか」を把握することが大切。本記事では手取りから逆算する家賃目安を軸に、茨木市のリアルな家賃相場と賢い物件選びのポイントを網羅します。

家賃を決める３つの黄金ルール

ルール
01

手取りの25〜30％を上限に設定する理由

総務省「家計調査」では、住居費は可処分所得の27〜33％に収まるのが平均。茨木市は物価が大阪市中心部よりやや低めとはいえ、貯蓄やレジャーに回す余力を残すため、月収手取りの25〜30％以内を目標ラインにしましょう。たとえば手取り24万円なら家賃は6〜7.2万円、手取り32万円なら8〜9.6万円が無理なく払える範囲です。

ルール
02

年収ベースで計算するとブレが少ない

ボーナス比率が高い職種の場合は、年間手取り×0.28÷12で計算すると変動の影響を抑えられます。年収500万円（年間手取り約390万円）なら 390万円×0.28÷12 ≒ 9.1万円が適正ライン。住宅補助が出る会社員は、その分を家賃に上乗せしてもOKです。

ルール
03

「家賃＋共益費＋駐車場代」の総額で比較

茨木市は１台7,000〜13,000円程度の月極駐車場がまだ多く、車を持つかどうかで固定費が大きく変わります。契約前は必ず月額総支払額でシミュレーションしましょう。

年収・ライフスタイル別に見る
茨木市の家賃感覚

時期	家賃傾向	初期費用
1〜3月	高め	高い
4〜6月	やや下がる	安くなる傾向
7〜8月	安い傾向あり	交渉しやすい

※表内の家賃は当社調べ（2025年6月）

家賃以外で毎月かかる
“茨木コスト”を把握する

管理費・共益費

駅近・オートロック付きマンションの場合、管理費は5,000〜12,000円が相場。築浅物件ほど高く設定されますが、宅配ボックスや高速Wi-Fiが含まれるケースも多く、共益費込みで比較するのが鉄則です。
光熱費と断熱性能

北摂エリアらしく冬の最低気温は大阪市中心部より1〜2℃低め。築古木造アパートと複層ガラスRC造では、月々2,000円以上の暖房費差が出ることもあります。
交通費

茨木市内で職住接近できれば定期代ゼロも可能。梅田勤務の場合でもJR定期６か月で約45,000円。家賃を少し抑えて駅近を選ぶか、家賃を上げて徒歩圏を広げ定期代を減らすか——総コストで考えることがポイントです。

初期費用を含めた
「住居コスト総額」の考え方

敷金・礼金・仲介手数料・前家賃を合計すると家賃４〜６か月分が一般的。茨木市は転勤族が多く、礼金２か月の法人契約向け物件が依然多い一方で、学生向けは礼金ゼロ・仲介手数料半額キャンペーンも豊富。２年以上住む予定であれば、多少礼金を払っても築浅・高断熱を選んだほうが長期的には得になるケースが目立ちます。

駅別・間取り別の最新家賃相場

茨木市内の家賃水準は大阪市中心6区より約2割安。
梅田に電車15分圏という利便性を考えると、コストパフォーマンスは高めと言えます。

JR茨木駅（JR京都線）

• ワンルーム〜1DK：平均5.4〜6.8万円
• 1LDK：平均9.4万円
• 2LDK：平均10.4万円

再開発が進む西口エリアはタワーマンションが建ち、単身でも9万円台後半の築浅1LDKが人気です。
阪急茨木市駅（阪急京都線）

• 1R〜1LDK全体平均：6.1万円
• 築10年以内1LDK：8.5〜10.5万円

駅前商店街やイオン茨木が近く、生活利便性トップクラス。阪急線ユーザーは京都方面へも出やすく、DINKSに支持されています。
南茨木駅（阪急＋大阪モノレール）

• ワンルーム：5.5〜6.6万円
• 1K：約5.8万円
• 1LDK：9.5〜10.7万円

阪急・モノレールの２線利用で空港や万博公園エリアへ直通。駅前は再開発が進行中で、築浅物件の供給も増えています。